為深入貫徹落實市委市政府“內需擴量提效攻堅”決策部署，用好政策“工具箱”，充分發揮住房公積金制度保障作用，進一步支持繳存人剛性和改善性住房需求，市住房公積金管理中心聚焦群眾關切，創新推出住房公積金貸款優化政策，并于4月1日正式實施。此次新政從貸款額度、使用條件、還款方式等多維度發力，全面降低購房門檻，減輕還款壓力，助力更多職工實現“安居夢”。
政策升級，精準惠及多群體
此次住房公積金貸款新政亮點紛呈，涵蓋提額度、延時限、促互助、降門檻、減壓力等多個方面，精準對接不同群體的住房需求。
在貸款額度方面，新政大幅提高最高可貸額度，普通群體由60萬元提高至70萬元;二孩家庭最高可貸80萬元，三孩家庭由80萬元提高至90萬元;邵陽市高層次人才(含青年高層次人才)購買省內首套商品住房，最高可貸額度放寬至我市最高貸款額度的4倍;2022年以來的全日制大專及以上學歷畢業生，畢業3年內在我市就業并購買首套商品住房的，最高可貸額度由80萬元提高至90萬元。此外，首套房貸款“個貸倍數”增加系數優化，統一調整為“可增加為N+5”(當前N=30)，進一步提升了貸款支持力度。
在貸款期限方面，新政放寬了公積金使用購(建)房時限，未取得不動產權證的，申請期限由3年延長至5年;已取得不動產權證的，申請期限由2年延長至3年。同時，借款人的貸款申請期限按法定退休年齡相應順延，男性最長不超過68周歲，女性最長不超過63周歲，貸款期限最長仍為30年，為購房者提供了更充裕的資金籌劃時間。
家庭互助，增強購房支持力度
新政還創新推出家庭互助政策，允許我市住房公積金繳存職工為子女(含配偶)或父母在湖南省內購買商品住房時申請使用公積金，提取、貸款金額合計不超過實際購房款。同時，父母還可提取公積金支持子女(含配偶)償還我市住房公積金貸款，有效增強了家庭購房的支持力度，緩解了年輕群體的購房壓力。
降低門檻，讓貸款更易申請
為讓更多職工享受到公積金貸款的政策紅利，新政優化了住房套數認定標準，明確借款人在湖南省內購買商品住房申請住房公積金貸款的，家庭住房套數認定“以購房地所在縣(市)區房屋登記查詢信息為準”。此外，住房公積金貸款月還款額由“不得超過家庭月收入的50%”調整為“不得超過家庭月收入的60%”，使用住房公積金按月對沖還貸的，單位月繳納部分可納入還款能力合并計算，進一步降低了貸款申請門檻。
減輕壓力，還款更靈活
針對借款人反映的提前還款門檻較高的問題，新政將提前部分還款最低金額由5萬元降至2萬元，讓借款人可以根據自身資金情況靈活安排還款計劃，減輕還款負擔，提高資金使用效率。
政策落地，助力市場健康發展
為確保新政順利實施，市住房公積金管理中心自2月下旬起便積極開展政策調研和意見征集，3月上旬組織專題研討形成政策優化建議，3月中旬完成合規性審查和備案，3月下旬提請市住房公積金管委會審議通過。下一步，中心將重點推進政策解讀、培訓指導和跟蹤問效工作，確保政策紅利充分釋放。
“此次政策調整是中心響應市委市政府號召，支持合理住房需求、促進住房消費的重要舉措。”市住房公積金管理中心相關負責人表示，“新政通過提高貸款支持力度、放寬使用條件、優化還款方式，進一步釋放了住房公積金制度紅利，有效降低了購房成本，提振了住房消費信心，將有力推動我市房地產市場平穩健康發展。”
(文/朱大建)
湘公網安備：43010302000524號
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