12月20日，湖南省政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站發(fā)布《湖南省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），全文共三十一條。自2020年1月1日起，《辦法》將正式實(shí)施。
《辦法》從規(guī)劃選址、住房設(shè)計(jì)、建設(shè)施工等方面對(duì)農(nóng)村住房建設(shè)進(jìn)行了規(guī)范。那么，《辦法》都有哪些內(nèi)容？該《辦法》的實(shí)施，將會(huì)對(duì)農(nóng)村自建房產(chǎn)生什么影響？重點(diǎn)來(lái)了！
哪些人可以申請(qǐng)建房？
跟往年相比，新出臺(tái)的《辦法》對(duì)于農(nóng)村住房建設(shè)的審批過(guò)程將更為嚴(yán)格。
《辦法》明確了五類(lèi)情形可申請(qǐng)建房：具備分戶(hù)條件，確需另立戶(hù)建設(shè)住宅的；現(xiàn)有住房屬于危舊房需要拆除重建的；原有住房因?yàn)?zāi)毀需要重建的；因國(guó)家、集體建設(shè)需要遷建或者按政策實(shí)行移民搬遷的；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
同時(shí)規(guī)定六種不予批準(zhǔn)的情況：不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；不符合村莊規(guī)劃的；不符合一戶(hù)一宅規(guī)定的；原有住房出賣(mài)、出租、贈(zèng)與他人或者改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的；所申請(qǐng)的宅基地存在權(quán)屬爭(zhēng)議的；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不予批準(zhǔn)的情形。
建房選址有哪些要求？
《辦法》中明確指出，農(nóng)村住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)劃先行、一戶(hù)一宅、因地制宜、生態(tài)環(huán)保的原則，體現(xiàn)當(dāng)?shù)貧v史文化、地域特色和鄉(xiāng)村風(fēng)貌。
對(duì)于公路沿線(xiàn)建房的情況，《辦法》提出了詳細(xì)規(guī)定。房屋邊緣與公路用地外緣的間距為：國(guó)道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)道不少于5米。在高速公路沿線(xiàn)建房的，其房屋邊緣與高速公路隔離柵欄的間距不少于30米。
在建房區(qū)域選擇方面，《辦法》規(guī)定，建房要符合村莊規(guī)劃，盡量利用原有宅基地、空閑地和其他未利用地，嚴(yán)控切坡建房。禁止在永久基本農(nóng)田區(qū)域、飲用水水源一級(jí)保護(hù)區(qū)、河道湖泊管理范圍、公路兩側(cè)建筑控制區(qū)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止建房區(qū)域違規(guī)建房。
建房面積有什么規(guī)定？
《辦法》強(qiáng)調(diào)，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，每戶(hù)占地面積不得超過(guò)省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。將嚴(yán)格控制建筑層數(shù)和建筑高度，明確設(shè)區(qū)的市、自治州和縣（市）人民政府依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定和公布農(nóng)村住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
如何保證建房施工質(zhì)量和安全？
《辦法》規(guī)定，村民建房，應(yīng)當(dāng)選擇建筑技能培訓(xùn)合格的農(nóng)村建筑工匠或者有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)施工。同時(shí)明確農(nóng)村建筑工匠或者有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程施工，不得為未取得規(guī)劃許可、用地審批或者違反規(guī)劃許可、用地審批規(guī)定的農(nóng)村村民進(jìn)行住房建設(shè)。
不按規(guī)定建房要承擔(dān)哪些責(zé)任？
值得注意的是，《辦法》還明確將對(duì)農(nóng)村建筑工匠或建筑施工企業(yè)有下列行為之一的責(zé)令限期改正：未按照建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程施工的；為未取得規(guī)劃許可、用地審批或者違反規(guī)劃許可、用地審批規(guī)定的農(nóng)村村民進(jìn)行住房建設(shè)的；偷工減料或者使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)（配）件和設(shè)備的。情節(jié)嚴(yán)重的，處以2000元以上10000元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。
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